11月の全国ビジネス地区のオフィス平均空室率を発表　三鬼商事

　オフィスビル賃貸仲介の三鬼商事は、このほど11月末時点の全国ビジネス地区・オフィス平均空室率を発表した。

　東京ビジネス地区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の11月末時点の平均空室率は4.28％で、前月比0.10ポイント改善した。11月は中央区や港区で中堅企業の成約が相次ぎ、既存ビルの空室解消が進んだ。

　平均賃料は11月末時点で坪単価１万7,802円で、前年末比1.28％（225円）上げ、前月比でも0.01％（１円）上げて横ばい。都心５区の大型オフィスビル市場はここ２年で需給改善が大幅に進み、募集賃料に底入れ感が出てきているが、中央区は小幅に下げており、エリアによる格差が見られる。ビルの二極化も鮮明で、賃料相場の底離れにはまだ時間がかかりそうである、と見ている。

　大型新築ビルの平均賃料は２万5,440円で前年末比0.12％（31円）上げ、前月比も1.17％（301円）下げた。大型既存ビルの平均家賃は１万7,729円、前年末比は1.70％（297円）上げ、前月比でも0.10％（17円）上げた。

　なお、全国各地区の11月末時点の平均空室率は次の通り。

　横浜ビジネス地区は6.78％で前月比0.11ポイント悪化。

　大阪ビジネス地区は7.66％で、前月比0.42ポイント改善。

　名古屋ビジネス地区は7.19％で、前月比0.22ポイント悪化。

　福岡ビジネス地区は9.36％で、前月と変わらず横ばいで推移した。

　札幌ビジネス地区は8.97％で、前月比0.28ポイント改善。

　仙台ビジネス地区は10.36％で、前月比0.20ポイント改善。

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