賃貸リノベーションの常識を覆す？！低コストで築35年のマンションが個性的な部屋へと大変身　モダンアパートメント内覧会

ライティングレールとスポットライト（オプション）を設置。まるで美容院みたい！

扉のシートの貼り替え、タイルを貼り替えなどのみを行いコストを下げる

手作りの物件紹介ポップで入居希望者の注目を引く

なかなかこんなクロス貼る勇気が出ない？いえ、これが若年層には受けるのです

家具や照明、家電を設置すると入居希望者のイメージが膨らみやすい

　株式会社モダンアパートメント（大阪市北区、代表者：渡邊勇三氏）は、このほど同社がプロデュースしたリノベーション物件の見学会を開催した。今回、「がんばる家主の会」の皆さんの同物件見学会に同行させていただいたので、ご紹介いたします。

　同社は、「少ないコストで入居者が殺到するような部屋へとリノベーションする」をテーマとし、これまでの賃貸マンションのリノベーションの常識をくつがえすような斬新な発想で、古い物件を次々と生まれ変わらせている。

　今回の物件は、大阪府豊中市の阪急宝塚線服部駅から徒歩９分の場所にある４階建ての賃貸マンション。1973年１月に建築された築35年の物件だ。公開された部屋は全部で５部屋。広さは30～46m2となっている。当日は渡邊社長に一部屋ごとの特長を解説、説明していただいた。

　１室目はコストを抑えるために浴室、トイレ、キッチンの一部のみをリフォームした部屋。“和室好み”の高齢者層にもアプローチできるよう、あえて和室を残し、レトロな雰囲気を残す部屋とした。

　２室目は他社がリノベーションを手掛けた後入居者が退去した部屋を、クロス、クッションフロアの変更、クリーニングのみを施した部屋。クロスは輸入クロスでホテル等で使用されるような柄を採用。コストを抑えるために、寝室の１面のみに貼ったことで、より強い印象を与えている。またクッションフロアは、１枚ずつ貼れるフロアタイルとした。

　３室目は２室目と同じ会社が行ったリノベーション後退去した部屋のクリーニングのみを行った。

　そして４室目と５室目は同社の本領発揮ともいうべき全面リノベーションが施された部屋。まず、クロスの柄・色に驚かされる。賃貸マンションというよりも、まるで若者に人気のあるお洒落なカフェのようだ。明かり取りの役目も果たす取っ手が付いたオーダーメイドの引き戸を開閉することで、１LDKにも２DKにもなる。トイレ、洗面、浴室は全て入れ替え、キッチンのみ、既存品の上から新しいシートを貼った。

　それぞれの部屋には、分譲マンションのモデルルームのように家具や照明を設置。これによって、入居希望者が入居後のイメージを掴みやすくした。

　渡邊社長は、万人に受ける部屋を無難に作るのではなく、10人のうち、１人か２人が住みたいと思うような部屋作りをリノベーションのポイントとして挙げられていた。そうすることで、部屋に希少価値が生まれ、結果として家賃アップも狙えるという。

　また、リノベーションといえば、どうしても高額なイメージがあったが、全ての設備を総入れ替えするのではなく、使用できるものはそのまま活用し、そして一部分だけのリノベーションで全体の印象を変えることで、コストダウンを図っている。

　さらに、リノベーションをやってみたはいいが、果たして入居者が本当に付くのか、といった不安によって、なかなか一歩を踏み出せないオーナーも多数いると思われるが、同社は、プロデュースした部屋に入居者を付けるため、地元の仲介会社向けに積極的に内覧会を開催。物件の資料は郵送ではなく、現場で手渡すことにし、とにかく現地に来てもらうことで、部屋を実際に見て感じてもらうよう心掛けているという。

　また、物件のアピール用に物件資料やお洒落なポップも作成。仲介会社のカウンターに置いてもらい、入居希望者の目に留まりやすいように工夫しているそうだ。

　今後も、同社のリノベーション物件に注目していきたい。

●この記事に関するWebサイト
　モダンアパートメント
　http://www.m-apartment.co.jp/