賃貸オーナー向けに「満室経営ご提案サービス」を開始　CLASS ONE

　CLASS ONE株式会社（名古屋市名東区）は、このほど賃貸オーナー向けに「満室経営ご提案サービス」を開始した。

　同サービスは、空室が続いている部屋を満室にするべく、まずオーナーからじっくりと話を聞き、物件の現状を検証したのち、総合的に判断して物件の「診断書」を発行する、というもの。

　診断書では、適正賃料になっているか、入居募集の方法は最適か、募集条件は最適かなどを検証したのち、ローコストで「差別化」できるリフォームを提案するなど、その部屋に応じた最適な“処方箋”を発行する。

　「差別化しなければならないことは分かっているが、リフォームの費用はなるべく抑えたい」といった１ＤＫのオーナーの相談に対し、「原状回復費用＋αの費用で差別化を」とのテーマで行った例では、色合いや素材感による競合物件との差別化を提案した（写真）。エンドユーザーへの印象を付けるために「ブラック×ホワイト」のみのシンプルな部屋とした。

　内容は、1.クロスの張替え　2.建具や柱の塗装　3.床の張替え（ＤＫと洋室）　4.照明器具の購入　5.洗面化粧台交換　6.クリーニング　のみで、大掛かりなリフォームは行わず、費用も原状回復費用＋αと低予算で行った。

　リフォーム後は入居者の斡旋も積極的に行い、満室経営をサポートする。

　「今までの私たちが賃貸募集で培った募集ノウハウや、お客様の「生の声」をオーナー様にご報告し現状を把握して頂き、その上で私たちのご提案をさせて頂ければと思います。したがって、私たちのご提案は「勝手に進めていくもの」ではなく、オーナー様と私たちでオーナー様の資産価値を高めていくものだと考えております。」と、同サービスの担当者の坂井裕二氏は語る。

　「満室経営ご提案サービス」の対象地域は名古屋市内、その近郊エリア。なお、相談、提案は無料となっている。

●この記事に関するWebサイト
　CLASS ONE
　http://www.classone.co.jp/
　「満室経営ご提案サービス」
　http://www.classone.co.jp/manshitu.html
　スタッフブログ
　http://classoneb.exblog.jp/