初のコンバージョン物件を11月末に竣工、見学会開催　小山建設

　小山建設株式会社（神奈川県相模原市、代表取締役／小山英雄氏）は、11月末に倉庫をコンバージョンした賃貸住宅を相模原市内に竣工する。

　コンバージョン事業は同社にとって初の試み。躯体を残しただけでほぼ全面改装し、メゾネットタイプの１ＤＫ10戸とした。倉庫の所有者から活用法を相談されたことをきっかけに、今回のプロジェクトがスタート。美術系の大学と協力し、学生が独自の視点に基づいた部屋を企画、アトリエスペースを設けるなど、ユニークな物件となった。同大学の学生を入居対象にするという。空き倉庫の状態での家賃収入はゼロだったが、コンバージョンしたことによって月あたり70万円の家賃収入を得ることとなった。

　12月２日（金）・３日（土）・４日（日）には、同物件の現地見学会も開催する。見学会の申し込みはフリーダイヤル／0120-03-4600まで。

倉庫（左）をメゾネットタイプマンション（右）にコンバージョン（工事中）

　同社では、遊休地の活用法として土地オーナーに向けてオーナーズマンションシリーズ「コヤマパルシステム」を提案している。これは綿密な企画・立案（Planning）と、高品質で低価格なハイクオリティ工法（Lowcost）の２本柱からなり、施工後も家賃保証、建物管理などによって、トータルにサポートしていく。

　また、同社では免震構造によるマンション建設にも注力している。免震構造とは、建物と基礎の間に積層ゴムなどの「絶縁」部材を入れた免震層を設けて、地震による水平動が直接建物に伝わらないようにした構造。これまでに免震構造による賃貸マンションは５棟の施工実績がある。

　その他、断熱方法に「内外断熱」を取り入れた「断熱王」を積極展開。「内外断熱」とは、壁の内側で断熱する「内断熱」と、壁の外側で断熱する「外断熱」の両方を採用するもの。内外断熱によって、外気を完全にシャットアウトできるため、内外の温度差をなくすことができ、夏涼しく、冬暖かい快適な住まいが実現できる。「断熱王」は内側からも断熱するため、二重の断熱構造となるため結露もなく、結果として建物の長寿命化、資産価値の向上が見込めるようになる。５階建て程度の集合住宅なら「断熱王」が採用できる。

　なお、11月26日（土）、27日（日）には「断熱王」を採用した２世帯３階建て住宅＋オール電化住宅の見学会も開催される。こちらの申し込みはTel／042-778-0489まで。

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　小山建設
　http://www.koyamakk.com/