不動産投資家の希望物件価格、「1,000万円以下」の割合が増加　ファーストロジック

　株式会社ファーストロジック（本社：東京都港区、代表取締役社長：坂口直大氏）は、同社が運営している収益物件の逆オークションサイト「不動産投資の楽待」において、不動産投資家の希望物件の実態に関する調査結果を発表した。

　統計対象は、「楽待」に登録されているニーズ（収益物件の購入希望条件）で、統計方法は統計対象ニーズを楽待統計エンジンで演算処理した。有効数は2,200人（前回の07年11月発表時1,800人）。統計期間は08年１月１日～３月31日。

　それによると、「5,000万～２億円」の価格帯を希望する不動産投資家が最も多く、全体の約４割を占めた。次いで「1,000万～2,000万円」（12.5％）、「1,000万円」（10.8％）、「3,000万～4,000万円」（10.6％）と続いた。前回（07年11月）の調査と比較すると、「3,000万～4,000万円」のニーズが11％から10％に減少、「1,000万円以下」の割合が９％から10％に増加した。

　希望物件種別は、「１棟」が75％、「区分所有」が19％、「土地」６％だった。

　希望用途については、「共同住宅」が78％で最も多い割合となっており、前回調査時より22％増加した。「こだわらない」が17％で前回より大きく減少した。

　希望部屋タイプについては「こだわらない」が76％、「ワンルーム」が14％、「ファミリー」が10％だった。前回の調査と比較すると「ワンルーム」「ファミリー」の割合が増加し、「こだわらない」が減少した。

　希望構造は「RC（SRCを含む）」が44％と最も多く、「S造」は３％、「木造」は１％だった。「こだわらない」は52％だった。

　希望する利回りは「８％～11％」（58.2％）に集中。前回と同様、依然として10％前後の利回りを希望する割合が高いことが分かった。

　希望する物件所在地は22％が「東京都」で、１都３県を50.3％が希望していた。上位５府県（東京、神奈川、大阪、埼玉、千葉）が全体の約63.4％を占めた。前回と比較すると、１都３県が54.5％から50.3％に減少、広島などの地方の希望が増加した。

●この記事に関するWebサイト
　ファーストロジック
　http://www.firstlogic.co.jp/
　「楽待」
　http://www.rakumachi.jp/