不動産投資家の希望物件価格、「4,000万円以下」の割合が増加　ファーストロジック

　収益物件・不動産投資の逆オークションサイト「楽待」を運営している株式会社ファーストロジック（本社：東京都港区、代表取締役社長：坂口直大氏）は、このほど不動産投資家の希望物件の実態に関する調査結果を発表した。

　統計対象は、「楽待」に登録されているニーズ（収益物件の購入希望条件）で、統計方法は統計対象ニーズを楽待統計エンジンで演算処理した。有効数は1,800人（前回の７月発表の約1.4倍）。統計期間は07年１月１日～10月30日。

　それによると、「5,000万～２億円」の価格帯を希望する不動産投資家が最も多く、全体の約４割を占めた。次いで「1,000～2,000万円」（約12.0％）、「3,000～4,000万円」（約11.1％）と続いた。前回（07年７月）の調査と比較すると、「5,000万～２億円」の割合が６割から４割へと減少、逆に「4,000万円以下」の割合が29％から45％に増加した。

　希望物件種別は、「１棟」（77％）、「区分所有」（19％）だった。最近、不動産ポータルサイトを運営する企業が発表した調査によると、サラリーマン不動産投資家が所有する約70％が区分所有だったのに対し、「楽待」に登録されているニーズでは正反対の結果となった。

　希望用途については、「共同住宅」が56％で最も多い割合となっており、前回調査時より４％増加した。一般的に、店舗・事務所は共同住宅に比べて利回りが高くなる傾向にあるが、不動産投資家は共同住宅を好む傾向にあることがうかがえる。

　希望部屋タイプについては「こだわらない」が79％、「ワンルーム」が12％、「ファミリー」が９％だった。前回の調査と比較すると「ワンルーム」「ファミリー」の割合が減少し、「こだわらない」が増加した。

　希望構造は「RC（SRCを含む）」が43％と最も多く、「S造」は３％、「木造」は１％だった。「こだわらない」は53％だった。

　希望する利回りは「８％～11％」（約57.5％）に集中した。前回調査と比較すると、11％以下を希望する人が減少し、12％以上を希望する人が増加した。

　希望する物件所在地は約25％が「東京都」、上位５府県（東京、神奈川、大阪、埼玉、千葉）が全体の約67.2％を占めた。

●この記事に関するWebサイト
　ファーストロジック
　http://www.firstlogic.co.jp/
　「楽待」
　http://www.rakumachi.jp/