03年１年間の首都圏定期借家物件の登録状況発表　アットホーム

　不動産総合情報サービスのアットホームはこのほど、00年３月１日に定期借家権が導入された後の市場の変化を探るため、03年１年間にアットホーム全国不動産情報ネットワークに登録された首都圏の居住用賃貸物件における「定期借家物件」の登録状況をまとめた。

　定期借家物件数および増減率を見ると、03年の定期借家物件総数は１万6557件で、前年比16.8％増加となった。種目別に見ると「貸マンション」が１万422件（前年比21.2％増）で最多となり、続いて「貸戸建住宅」が4669件（同8.0％増）、「貸アパート」1466件（同16.8％増）。

　エリア別では「東京23区」が7210件でトップ、「神奈川県」5612件、「千葉県」1329件と続いた。増加率は「千葉県」が27.4％でトップとなった。

　登録物件全体のうち、定期借家物件の占める割合は2.7％。前年比変わらず。最も高いのは「貸戸建住宅」で、貸戸建て住宅全体のうち、定期借家物件の占める割合は17.4％で、前年の16.5％よりも1.1ポイント上昇。「東京都下の貸戸建住宅」の20.5％は定期借家物件だった。また、定期借家物件の43.6％は「東京23区に所在していた。

　定期借家物件が一番多い賃料帯は「５万円以上10万円未満」。「マンション」「戸建住宅」は、全体的に定期借家物件の賃料水準が低下。しかし「30万円以上」の高級賃貸マンションでは定借利用が増加した。「マンション」「戸建住宅」では、定期借家の方が普通借家より賃料水準が高かった。

　03年に登録された定期借家物件の平均像を見てみると、賃料15.66万円、面積70.95平方メートル、契約期間2.9年。