「住宅価格指数マンスリーレポート　04年２月号」を発表　リクルート

　リクルートはこのほど、「住宅価格指数マンスリーレポート　04年２月号」を発表した。首都圏エリア（１都３県）における住居系不動産の価格指数、賃料指数を毎月公表し、その動向を把握することを目的としている。対象データは同社の発行する「週刊住宅情報」「住宅情報ＴＯＷＮＳ」「週刊住宅情報(賃貸版）」への登録物件のうち、成約等の理由によって登録を抹消した物件の価格情報。

　そのうち、「マンション賃料指数」（00年１月を1.00とする）は、首都圏エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）が1.00（前月からの変動−0.02）、埼玉0.98（同−0.02）、千葉0.99（同−0.01）、都区部1.02（同±0.00）、都下0.98（同−0.02）、神奈川県1.03（同±0.00）。前年同月比を見てみると、首都圏エリアは−1.5％、埼玉県−2.6％、千葉県−1.9％、都区部−0.3％、都下−1.7％、神奈川県＋0.8％で、全体的に弱含みから横ばい傾向。

　「マンション総合収益率（粗利回り）」は、埼玉県6.9％（前月からの変動＋0.3ポイント）、千葉県12.3％（同＋1.1ポイント）、都区部2.1％（同−4.3ポイント）、都下3.0％（同−1.9ポイント）、神奈川県6.9％（同−1.9ポイント）。都区部はキャピタル・リターンが下落した影響で、下落した。

※「マンション総合収益率（粗利回り）」の算出方法「キャピタルリターン」（マンション価格対前年同期変動率）＋「インカムリターン」（月間粗賃料収入×12÷マンション価格）