オーナーの「勝ち組」経営を可能にする新商品 「ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ ＭＨ」を発売、アパート建築資金1000万円プレゼントキャンペーンも実施中 ミサワホーム
(2002/04/30更新)
ミサワホーム（http://www.330.co.jp/）はこのほど、戸建て感覚が味わえ、広さとプライバシーに配慮したアパート「ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ ＭＨ」“メゾネットタイプ”を発売した。ローコスト、グッドデザインで「勝ち組」の賃貸経営を可能にするとしている。また、アパート建築用資金1000万円割引券プレゼントキャンペーンも開催中だ。
量産企画でローコストを実現
超低金利時代に加え、ペイオフ解禁となった今だからこそ、本当に効率の良い投資とは何かを改めて検討してみると、やはりたどりつくのがアパート経営。金融商品と並ぶ有力な投資対象として、今、注目を集めている。その特徴は、第一に金融商品と比較して、高い利回りが期待できるという点。第二に超低金利が逆に有利に働くという点。第三に低いリスクでありながら長期にわたって安定した利益を得ることができるという点である。
「ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ ＭＨ」は、同社が11年連続でグッドデザイン賞を受賞した実績とノウハウを活かしたデザインのもと、プランや仕様を厳選し、工業化住宅のメリットを活かして量産企画することでローコストを実現した。それによって初期投資を抑えることを可能にしている。
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「ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ ＭＨ」を、郊外の自宅跡地で活用した場合
Ａさん夫婦は子供も独立したので、郊外の戸建て住宅から都心のマンションに引っ越ししました。戸建て住宅の売却も検討しましたが、金融商品の利回りは低いので、老後の年金にとアパートで活用することにしました。
土地 87坪
２ＬＤＫメゾネット23坪タイプ×３戸
延床面積 68坪（１戸あたり22.7坪）
建設費 3450万円
■２ＬＤＫ×３戸
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坪数
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建設費
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家賃相場
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年額収入(円/年)
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表面
利回り
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ネット
利回り
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年額
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10年
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68
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34,500,000
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4,000
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3,264,000
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9.4%
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3.2%
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1,103,000
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11,030,000
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68
|
34,500,000
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6,000
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4,896,000
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14.1%
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7.9%
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2,738,000
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27,380,000
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58
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34,500,000
|
8,000
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6,528,000
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18.9%
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12.6%
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4,373,000
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43,730,000
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■売却した場合
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土地
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土地相場
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売却収入
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税引後
収入
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金融
利回り
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ネット
利回り
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年額
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10年
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87
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400,000
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34,800,000
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26,464,000
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0.80%
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0.64%
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169,000
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1,693,000
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87
|
550,000
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47,850,000
|
36,291,050
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0.80%
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0.64%
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232,000
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2,322,000
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87
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700,000
|
60,900,000
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46,117,700
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0.80%
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0.64%
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295,000
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2,951,000
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建設費は本体工事費（消費税含む）に付帯工事費等として約1000万円を含めたものです。ネット利回りは、土地保有税、修繕費、管理・運営費、全額ローンの返済額を差し引いた利回りです。建設費は地域、条件により異なります。売却の場合、土地の売却収入から譲渡税を差し引いて計算しています。
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戸建て感覚で暮らせるゆとりの設計
デッキ(手摺りなしタイプ)
「ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ ＭＨ」“メゾネットタイプ”は、２ＬＤＫで、１階と２階を一世帯で使用するため、上下の住人に気兼ねすることなく、戸建て感覚でのびのびと暮らせるのが特徴。１階のリビングに来客があっても、２階で気兼ねなくくつろげる。１戸あたりが21〜24坪（68.93〜76.80平方メートル）の限られたスペースでも、各居室を広めに設計しているため、ゆとりを持って生活できる。エントランスは道路から直接玄関が見えない造りで、バルコニーが玄関庇（ひさし）を兼ねるので、雨が吹き込みにくくなっている。空間の無駄を廃し、ワンフロアで11帖以上のリビングを実現した。ストリップ階段をリビングに設け、吹き抜けと一体設計とした。リビングには小さな多目的コーナーを設置、パソコンや収納家具を置くスペースとして活用可能。また各世帯ごとに、駐車場、ガーデニング、ペット飼育スペースなどとして使える専用庭スペースも用意できる。
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24坪
タイプ
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床面積 1F 37.26m2 2F 39.54m2 To 76.80m2
間口(東西)5.46m
奥行(南北)7.73m |
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23坪
タイプ
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床面積 1F 37.26m2 2F 37.88m2 To 75.14m2
間口(東西)5.46m
奥行(南北)7.73m |
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21坪
タイプ
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床面積 1F 34.36m2 2F 34.57m2 To 68.93m2
間口(東西)5.00m
奥行(南北)7.73m |
間取りをクリックすると拡大します。
エクステリア・アイテムを充実させ、質の高い住環境を提供
さらに同商品はローコストであるため、建物の初期投資を抑えられ、その分、外構や植栽を充実させることができる。同社が独自に開発した、リサイクル木素材M-Wood２を使用したアウトデッキや、ガーデニング、共用スペースに置いたベンチで入居者にコミュニティスペースが提供できるなど、多彩なエクステリア・アイテムを揃えた。近隣で話題になるような質の高い住環境が提供でき、「住み続けたい」「空いたら入居したい」と思われるような効果を生み出し、結果として長期にわたる安定経営につなぐというもの。
アパート建築用資金1000万円プレゼントキャンペーン
なお、同社では現在「アパート建築用資金1000万円割引券キャンペーン」を５月20日(月)まで開催中。抽選で１名にミサワホームのアパート建築資金割引券1000万円分をプレゼントする。応募資格は同社施工エリア内にアパート商品が建築可能であること（借地及び土地取得予定の方も応募可能）。なお割引券の利用対象商品は、ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ ＭＨ、ＳＨ、ＳＩ、Ｆ new、ＦＸ、ＳＥ Limited、Ｆ 寒冷地仕様、ＭＡＩＳＯＮとなっている。
申し込みフォームはこちら。
http://www.330.co.jp/APDREAM/
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