「住宅価格指数マンスリーレポート　03年11月号」を発表　リクルート

　リクルートはこのほど、「住宅価格指数マンスリーレポート　03年11月号」を発表した。首都圏エリア（１都３県）における住居系不動産の価格指数、賃料指数を毎月公表し、その動向を把握することを目的としている。対象データは同社の発行する「週刊住宅情報」「住宅情報ＴＯＷＮＳ」「週刊住宅情報(賃貸版）」への登録物件のうち、成約等の理由によって登録を抹消した物件の価格情報。

　そのうち、「マンション賃料指数」（00年１月を1.00とする）は、首都圏エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）が1.01（前月からの変動−0.01）、埼玉1.00（同−0.01）、千葉1.00（同±0.00）、都区部1.02（同±0.00）、都下1.00（同±0.00）、神奈川県1.01（同−0.01）。前年同月比を見てみると、首都圏エリアは−0.3％、埼玉県0.7％、千葉県1.6％、都区部−0.4％、都下−1.7％、神奈川県−0.5％で、全体的に横ばい。

　「マンション総合収益率（粗利回り）」は、埼玉県4.4％（前月からの変動＋0.5％）、千葉県11.6％（同＋4.1％）、都区部8.5％（同＋2.9％）、都下＋1.3％（同−1.4％）、神奈川県6.0％（同＋0.6％）。特に千葉、都区部ではキャピタルリターンが上昇し、前々月の水準まで回復した。

※「マンション総合収益率（粗利回り）」の算出方法「キャピタルリターン」（マンション価格対前年同期変動率）＋「インカムリターン」（月間粗賃料収入×12÷マンション価格）