首都圏の学生部屋探し、物件情報入手は３月　アットホーム

　アットホームは「首都圏の学生778人を対象に行った『部屋探しに関するアンケート』調査結果」をこのほど発表した。首都圏の大学生が希望する賃貸住宅の家賃、住宅形態、間取り、設備などについてのトレンドを把握するための意識調査。調査期間は05年10月25日〜31日。＜現在の住まいについて＞は一人暮らしをしている学生（239人）が対象で、＜部屋を借りるとしたら＞は全員が対象。

＜現在の住まいについて＞

　「現在の家賃の負担額」は全体では「５万円台」と「６万円台」がともに28.0％を占め、平均は6.20万円となった。これを男女別に見ると、男子はトップが「５万円台」で平均5.96万円であるのに対し、女子はトップが「６万円台」で平均6.46万円となっており、女子の方が家賃負担額の高いことが分かった。また、平均家賃を他のエリアと比較すると、近畿圏より0.98万円、中部エリアより、1.30万円、福岡エリアより1.71万円それぞれ高く、首都圏で一人暮らしをする学生の大変さがうかがえた。

　「間取りタイプ」について、「１Ｋ」が54.8％と過半数を占めトップ、次いで「ワンルーム」24.3％、「１ＤＫ」10.5％という結果だった。これを男女別に見ると「ワンルーム」の割合はほぼ同じだが、女子は男子より「１Ｋ」が少なく「１ＤＫ」が多くなっており、女子の方が多少広めの部屋に住んでいる。他のエリアを見ると近畿圏では「ワンルーム」が約半数を占め、首都圏との違いが鮮明になっている。

　「現在の住まいの建物タイプ」について、一人暮らしをしている学生の６割以上が、家賃の安さから「アパート」に住んでいるが、「マンション」に住んでいる人の割合を見ると、男子の30.2％に対し女子は43.4％と、女子の方が13.2ポイントも高くなっており、女子に“マンション派”が多いことが分かる。

　「一人暮らしの学生の平均収入額」については、14.8万円となっているが、女子は15.2万円と男子を6,000円上回っている。また、９割が仕送りを受けており、その平均は10万円超にのぼり、親の負担の大きさが伺える。

　「現在の住まいを探した手段」は「住みたい街の不動産会社を直接訪問した」が42.3％でトップ、以下、「大学生協・学生課の斡旋」「不動産会社の店頭等にある無料冊子を利用した」と続き、前年に比べ“無料冊子”が躍進、昨今のフリーペーパーブームを伺わせる結果となった。また男女別に見ると、男子は「住みたい街の不動産会社を直接訪問した」がダントツの47.6％であるのに対し、女子は回答が分散する傾向にあり、また「先輩や友人などに不動産会社を紹介してもらった」という回答が13.3％と男子より７ポイントも高いなど、男女で大き違いが見られる。

　大学入学時に住まいを決める際、物件情報を入手した時期は、「３月」が39.8％と最も多くなっている。男女別に見ると、「２月」以前の回答の合計は男子の45.6％に対し、女子は55.5％と9.9ポイントも高く、女子の方が住まい探しを早めに始める傾向が見られた。契約時期は男女とも過半数が「３月」と回答、その集中振りがうかがえる。契約までに訪問した不動産会社の数は平均2.0社。

　大学入学時に「誰が住まい探しや手続きを行ったか」は「主に親」が39.5％と最も多く４割もの学生が“親頼み”にしている姿が浮彫りになった。男女別に見ると、女子は「主に親」が男子より11.4ポイントも高い45.5％に。一方で「主に自分自身」は３割を切っており、より“親”を頼りにしている姿が伺える。また今回調査した首都圏に住む一人暮らしの学生の出身地は、「首都圏」が３割以上を占め、以下「東北」「東海」「九州・沖縄」等となっている。

＜部屋を借りるとしたら＞

　「実際に住まいを探そうと考えている」学生は４人に１人。理由は「親元から独立したいから」が43.3％、「通学が遠いから」が42.9％と拮抗している。男女別に見ると、一番多い回答は、男子が「通学が遠い」、女子は「独立したい」となった。また３番目に多い回答は男女とも「気分転換したい」となっているが、女子の“気分転換”派は27.1％と男子より５ポイント以上高くなっている。

　「もし部屋を借りるとした場合の希望する家賃」については、最も多い回答が男子は「５万円台」、女子は「６万円台」。さらに「７万円以上の合計」は、男子の25.0％に対し、女子は35.6％と３分の１以上を占め、平均を見ると、男子5.91万円、女子6.54万円と女子の方が6,300円上回っている。これは、女子は男子よりマンション希望者が多く、新築または築浅の物件を求めていると思われる。

　「希望する建物のタイプ」は男女とも過半数が“こだわらない”が、女子は４割近くが「マンション」派。また、「新築」を希望する女子は41.6％、男子は35.9％と、近畿圏の学生よりともに10ポイント以上多く、首都圏の学生は「新築」にはかなり“こだわって”いる様子がうかがえた。

　「希望する間取りのタイプ」のトップは「１ＤＫ」で37.9％、また「１ＬＤＫ」以上の回答の合計が30％を超えるなど、一人暮らしをしている学生の現状に比べ、かなり広い部屋を求めていることが分かる。一方、実際に一人暮らしをしている学生の希望は多少現実的で全体に狭めとなっているが、それでも「ワンルーム」が10％を切るなど、現状への不満も垣間見える。

　居室が１部屋だけの場合、「最も好ましい居室タイプ」は「フローリング」で、全体の77.2％、特に女子は８割以上を占め圧倒的人気となっている。一方、男子も７割以上が「フローリング」となっているが、１割近くが「和室」を希望しており、男子には根強い人気があるよう。「居室部分の希望の広さ」は「８帖くらい」が最も多く全体の42.4％、平均でも7.8帖と、かなり広めの部屋を希望している。

　「部屋探しで活用したいもの」は全体の約８割が「インターネット」と回答しているが、６割が「住みたい街の不動産会社を訪問」、５割が「住宅情報誌」を活用するなど、バーチャルとリアルを上手に使い分けたいと考えている様子がうかがえた。「物件情報（間取り、賃料など）以外に欲しい情報」として、８割以上が「物件の写真」を挙げ、写真の有無は、ネット、店頭、情報誌を問わず成約に大きく影響しそう。

　「部屋を決める際重視するもの」は「家賃」が91.6％。以下「最寄駅から近い」「学校から近い」「間取り、広さ」等となっている。男女別に見ると、トップはいずれも「家賃」になり、その他の項目を見ると全般的に女子の方が回答率が高く、特に「セキュリティ」「階数」「最寄駅から近い」「日当たり・通風が良い」は、女子が男子を10ポイント以上上回っている。なお、「通学時間」の上限は平均41.4分で、現状より18分短く、また７割以上が“重視”する「最寄り駅までの徒歩時間」の上限は平均11.7分という結果になった。

　「部屋を決める際に重視するもの（近くにあればいいもの）」のトップは「スーパーマーケット」で76.0％、次いで「コンビニエンスストア」が74.7％とほぼ同率となり、スーパーとコンビニは近くにないと困ると考えている学生は多い。男女別に見ると、男子は「コンビニ」、女子は「スーパー」を重視、また男子は「レンタルビデオ・ＣＤ店」「外食店」「コインランドリー」、一方「公共施設」や「病院」は女子の方が重視するなどタイフスタイルに違いが見られる。

　「住宅機能・設備で欲しいもの」トップ５は「独立したバス・トイレ」76.0％、「エアコン（備え付け）」74.9％、「収納スペース」57.6％、「ガスコンロ」40.4％、「室内洗濯機置場」39.7％という結果になった。男女別で見ると、男子は「エアコン」、女子は「バス・トイレ独立」をより重視、４番目に多い回答は男子は「インターネット接続料込み」、女子は「室内洗濯機置場」と、“環境”同様さまざまな違いが見られた。

　「希望する家賃とその他の条件が一致しない場合、最初に譲歩する条件」は、男女とも「築年数」が最も多く、特に男子はダントツとなっている。一方、譲れないもののトップは、男子が「家賃」（譲歩は9.6％）、女子は「通学時間」（譲歩は10.5％）となっている。

　部屋探しをする際、不動産会社を選ぶポイントは「探す人の立場に立って、貸主や貸主側の不動産会社とさまざまな交渉をしてくれる（レシーズ・エージェント）」74.4％、「地元の情報に詳しい」71.2％ことだった。特に女子は“探す人の立場に立ってくれる”不動産会社を選ぶ傾向が強い。また、男子は“自分の住みたい街にある”、女子は“店の中に入りやすそうな明るい雰囲気がある”ことも大きなポイントとなっている。

　「住まい探しの際にあったらいいなと思うサービス」は「親身になってじっくりと接客・アドバイスをしてくれる」17.1％、「体験入居ができる」9.9％、「インターネットで簡単に詳細な条件で検索できる」7.9％などが上位となった。

　「住まい探しの際に不安なことや困ったこと」で不安なこととしては、「希望物件を扱っている不動産会社が信頼できる会社か」23.3％、「治安・セキュリティはしっかりしているか」14.8％、「隣人や周辺住人はどんな人か、また環境はどうか」13.7％、「敷金・礼金等が高そう、また敷金は戻ってくるのか」10.5％などが上位となった。困ったこととしては、「営業マンの接客態度が悪く、知識不足に思えた」16.4％、「実際に住んでみないと分からないことがあった」9.7％などが挙げられた。

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