「住宅価格指数マンスリーレポート　03年９月号」を発表　リクルート

　リクルートはこのほど、「住宅価格指数マンスリーレポート　03年９月号」を発表した。首都圏エリア（１都３県）における住居系不動産の価格指数、賃料指数を毎月公表し、その動向を把握することを目的としている。対象データは同社の発行する「週刊住宅情報」「住宅情報ＴＯＷＮＳ」「週刊住宅情報(賃貸版）」への登録物件のうち、成約等の理由によって登録を抹消した物件の価格情報。

　そのうち、「マンション賃料指数」（00年１月を1.00とする）は、首都圏エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）が1.01（前月からの変動−0.01）、埼玉1.01（同±0.00）、千葉1.01（同±0.00）、都区部1.01（同−0.01）、都下1.00（同±0.00）、神奈川県1.02（同±0.00）。前年同月比を見てみると、首都圏エリアは−1.0％、埼玉県1.0％、千葉県−1.0％、都区部−0.9％、都下−3.6％、神奈川県−1.0％で、全体的に弱含みから横ばい。

　「マンション総合収益率（粗利回り）」は、埼玉県7.7％（前月からの変動−2.4％）、千葉県12.5％（同＋1.7％）、都区部8.0％（同−0.2％）、都下−0.6％（同＋2.9％）、神奈川県7.1％（同＋2.7％）。都下は６月以降、キャピタルリターンの下落が大きく、前月に引き続きマイナス水準。

※「マンション総合収益率（粗利回り）」の算出方法「キャピタルリターン」（マンション価格対前年同期変動率）＋「インカムリターン」（月間粗賃料収入×12÷マンション価格）