04年９月全国住宅市場調査の結果発表　住宅金融公庫

　住宅金融公庫が「04年９月全国住宅市場調査」の結果を発表した。この調査は、住宅金融公庫が全国の住宅建築請負企業、不動産企業及び仲介企業4471件を対象に、注文住宅、賃貸住宅、分譲住宅、中古住宅、リフォームの各市場動向について、04年９月６日〜９月17日にＦＡＸによる調査を実施し、回答の結果をまとめたもの。今回の回収件数は1819件（回答率40.7％）。同調査は毎年度４回（６・９・12・３月）行われている。

　そのうち賃貸住宅受注状況判断D.I.（最近３ヵ月の実績）は、全国0.2％ポイント（前回−10.7％ポイント）と改善、首都圏も−9.0％ポイント（同−13.6％ポイント）とわずかに改善した。今後の見通しD.I.（今後６ヵ月の見通し）は、全国（11.6％ポイント）、首都圏（1.5％ポイント）ともに大幅に改善し、堅調に推移する見通し。

　空室状況判断D.I.（「空室減少」−「空室増加」）は全国−18.1％ポイント（前回−16.1％ポイント）、首都圏は−15.2（同−12.7％ポイント）となり、マイナス幅が拡大し（空室が増加）した。

　中古マンションの成約判断D.I.は、全国−15.3％ポイント（前回−8.5％ポイント）、首都圏−12.5％ポイント（同−3.0％ポイント）と、前回調査に引き続き悪化し、マイナス値となった。今後の見通しD.I.は、前半３ヵ月で引き続き悪化した後、後半３ヵ月で改善する見込みとなっている。

　リフォームの全国の受注状況判断D.I.は、内装が10.3と改善しているが、増築と設備は悪化している。今後の見通しD.I.では、設備がマイナス値のままほぼ横ばい、増築と内装は改善する見込み。首都圏の受注状況判断D.I.は、内装が15.8と改善しているが、増築と設備は悪化している。今後の見通しD.I.については、設備が悪化、増築と内装は改善するしくみ。