「住宅価格指数マンスリーレポート　03年７月号」を発表　リクルート

　リクルートはこのほど、「住宅価格指数マンスリーレポート　03年７月号」を発表した。首都圏エリア（１都３県）における住居系不動産の価格指数、賃料指数を毎月公表し、その動向を把握することを目的としている。対象データは同社の発行する「週刊住宅情報」「住宅情報ＴＯＷＮＳ」「週刊住宅情報(賃貸版）」への登録物件のうち、成約等の理由によって登録を抹消した物件の価格情報。

　そのうち、「マンション賃料指数」（00年１月を1.00とする）は、首都圏エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）が1.02（前月からの変動±0.00）、埼玉1.01（同−0.01）、千葉1.01（同±0.00）、都区部1.02（同±0.00）、都下1.00（同−0.01）、神奈川県1.02（同±0.00）。前年同月比を見てみると、首都圏エリアは−0.4％、埼玉県1.9％、千葉県−0.4％、都区部−0.2％、都下−1.0％、神奈川県−1.8％で、全体的に横ばい。

　「マンション総合収益率（粗利回り）」は、埼玉県10.6％（前月からの変動−1.1％）、千葉県10.3％（同＋1.5％）、都区部8.9％（同＋3.8％）、都下1.9％（同−4.5％）、神奈川県5.9％（同−0.6％）。都区部ではキャピタルリターンが４ポイント上昇したため8.9％まで回復。一方、都下ではキャピタルリターンが５％近く下落した影響で1.9％まで落ち込んだ。それ以外の地域では変動が小さかった。

※「マンション総合収益率（粗利回り）」の算出方法
「キャピタルリターン」（マンション価格対前年同期変動率）＋「インカムリターン」（月間粗賃料収入×12÷マンション価格）