「住宅価格指数マンスリーレポート　03年６月号」を発表　リクルート

　リクルートはこのほど、「住宅価格指数マンスリーレポート　03年６月号」を発表した。首都圏エリア（１都３県）における住居系不動産の価格指数、賃料指数を毎月公表し、その動向を把握することを目的としている。対象データは同社の発行する「週刊住宅情報」「住宅情報ＴＯＷＮＳ」「週刊住宅情報(賃貸版）」への登録物件のうち、成約等の理由によって登録を抹消した物件の価格情報。

　そのうち、「マンション賃料指数」（00年１月を1.00とする）は、首都圏エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）が1.02（前月からの変動−0.01）、埼玉1.02（±0.00）、千葉1.01（同−0.01）、都区部1.02（同−0.01）、都下1.01（同＋0.01）、神奈川県1.02（同−0.01）。前年同月比を見てみると、首都圏エリアは−1.1％、埼玉県−2.1％、千葉県−3.2％、都区部−1.4％、都下0.5％、神奈川県−1.4％で、千葉県は下降傾向だが全体的に横ばい。

　「マンション総合収益率（粗利回り）」は、埼玉県11.7％（前月からの変動＋1.0％）、千葉県8.8％（同＋2.0％）、都区部5.1％（同＋1.1％）、都下6.4％（同＋3.6％）、神奈川県6.4％（同＋0.2％）と、特に都下ではキャピタルリターンが3.8％上昇した影響で6.4％まで回復した。

※「マンション総合収益率（粗利回り）」の算出方法「キャピタルリターン」（マンション価格対前年同期変動率）＋「インカムリターン」（月間粗賃料収入×12÷マンション価格）