「住宅価格指数マンスリーレポート　03年３月号」を発表　リクルート

　リクルートはこのほど、「住宅価格指数マンスリーレポート　03年３月号」を発表した。首都圏エリア（１都３県）における住居系不動産の価格指数、賃料指数を毎月公表し、その動向を把握することを目的としている。対象データは同社の発行する「週刊住宅情報」「住宅情報ＴＯＷＮＳ」「週刊住宅情報(賃貸版）」への登録物件のうち、成約等の理由によって登録を抹消した物件の価格情報。

　そのうち、「マンション賃料指数」（00年１月を1.00とする）は、首都圏エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）が1.02（前月からの変動±0.00）、埼玉1.00（同±0.00）、千葉1.01（同±0.00）、都区部1.03（同＋0.01）、都下1.01（同＋0.01）、神奈川県1.01（同−0.01）。前年同月比を見てみると、首都圏エリアは−0.8％、埼玉県−2.7％、千葉県−1.5％、都区部0.0％、都下−2.7％、神奈川県−2.3％で、全体に弱含み。

　「マンション総合収益率（粗利回り）」は、埼玉県4.8％（前月からの変動＋0.2％）、千葉県5.3％（同−0.4％）、都区部5.5％（同−4.3％）、都下3.3％（同−3.2％）、神奈川県6.5％（同−0.9％）と、キャピタルリターンの影響で都区部、都下が下落した。

※「マンション総合収益率（粗利回り）」の算出方法…「キャピタルリターン」（マンション価格対前年同期変動率）＋「インカムリターン」（月間粗賃料収入×12÷マンション価格）