９月までの首都圏・近畿圏のワンルームマンション市場を調査　東京カンテイ

　株式会社東京カンテイは、首都圏と近畿圏のワンルームマンション市場を調査した。

　04年までの首都圏ワンルームの分譲価格は、2,100万円前後の水準でほぼ横ばいで推移してきたが、05年１〜９月は2,243万円と前年比62万円、2.8％上昇。坪単価も330.2万円と同9.6万円、3.0％上昇した。はっきりと上昇傾向が表れたのはバブル崩壊以降初めてとなった。

　同社では価格上昇の原因は、ワンルーム供給適地である都心部の地価の上昇、建築コストの上昇を挙げている。

　近畿圏の新築ワンルーム価格は、04年は上昇傾向で一戸平均価格は1,556万円と前年比6.4％上昇した。05年１月〜９月は1,507万円と前年比3.1％下落した。しかし、価格水準・坪単価水準は03年までの下落傾向とは反対に、04年に明らかに上昇しており、新築ワンルーム価格は1,500万円台で高値安定している。

　新築ワンルームの利回りは04年の4.97％から05年１月〜９月は5.10％へと上昇。中古ワンルームの利回りは04年10.37％から05年１月〜９月は10.48％とわずかに上昇した。

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　東京カンテイ
　http://www.kantei.ne.jp/