「住宅価格指数マンスリーレポート　02年11月号」を発表　リクルート

リクルートはこのほど、「住宅価格指数マンスリーレポート02年12月号」を発表した。首都圏エリア（１都３県）における住居系不動産の価格指数、賃料指数を毎月公表し、その動向を把握することを目的としている。対象データは同社の発行する「週刊住宅情報」「住宅情報ＴＯＷＮＳ」「週刊住宅情報(賃貸版）」への登録物件のうち、成約等の理由によって登録を抹消した物件の価 格情報。

そのうち、「マンション賃料指数」（00年１月を1.00とする）は、首都圏エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）が1.01（前月からの変動−0.01）、埼玉1.00（同±0.00）、千葉1.00（同＋0.01）、都区部1.01（同−0.01）、都下1.00（同−0.01）、神奈川県1.00（同−0.02）。前年同月比を見てみると、首都圏エリアは−0.3％、埼玉県＋2.4％、千葉県−0.8％、都区部＋0.6％、都下−0.3％、神奈川県−1.8％で、全体に横ばい傾向となった。

「マンション総合収益率（粗利回り）」は、埼玉県7.1％（前月からの変動−3.4％）、千葉県9.8％（同−0.8％）、都区部5.9％（同＋0.3％）、都下8.3％（同−3.2％）、神奈川県4.5％（同−4.4％）と、キャピタルリターンの影響で埼玉、都下、神奈川が下落した。

※「マンション総合収益率（粗利回り）」の算出方法…「キャピタルリターン」（マンション価格対前年同期変動率）＋「インカムリターン」（月間粗賃料収入×12÷マンション価格）