三大都市圏・主要都市別の中古マンション価格2004年年間集計を発表　東京カンテイ

　（株）東京カンテイは「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70平方メートル価格2004年年間集計」を発表した。首都圏価格は３年連続して上昇、中部圏も上昇した。

　首都圏の価格は2506万円（前年比0.9％上昇）。02年以降上昇傾向が継続している。価格は４年ぶりに2500万円台に回復した。

　都県別に見ると東京都は3140万円（前年比0.4％上昇）、神奈川県は2212万円（前年比1.4％下落）、埼玉県が1689万円（前年比0.9％下落）、千葉県は1661万円（前年比0.2％上昇）。東京都は３年連続で上昇。東京都の上昇が首都圏価格を牽引している。

　近畿圏の価格は1620万円で、前年比で2.0％下落したが、下落幅はやや縮小。大阪府は1683万円（同3.0％下落）、兵庫県は1616万円（同0.4％上昇）。兵庫県は04年に初めて上昇に転じた。中部圏は、1371万円と前月比で0.7％上昇。バブル崩壊後はじめて前年比上昇に転じた。愛知県でも1389万円と同1.2％上昇した。

　主要都市別に見ると東京23区は3389万円（前年比0.4％上昇）で、02年以降３年連続で上昇。首都圏では東京23区が唯一前年比上昇している。ただ、上昇幅は小さくほぼ横ばいで落ち着いている。横浜市2289万円（同2.4％下落）、千葉市1616万円（同1.1％下落）、さいたま市1899万円（同0.4％下落）。

　大阪市は1882万円（前年比0.3％下落）、神戸市は1615万円（同2.0％下落）。名古屋市は1528万円（前年比0.8％上昇）。名古屋市は04年にバブル崩壊以降はじめて上昇に転じた。中部圏経済の好転が中古マンション価格に影響を及ぼしていると見られる。