「第２回J-REIT投資家アンケート」の調査結果を発表　ビー・アール総研

　不動産証券化商品検索サイト「SPC-REIT.COM」を運営するビー・アール総研（株）は、このほど「第２回J-REIT投資家アンケート」の調査結果を発表した。

　調査期間は04年８月11日から04年９月10日の30日間で、同サイト上で行われた。有効回答数は個人265名、法人１社。

　個人回答者のうち86％が男性、11％が女性。女性の関心の低さが問題といえる。年齢層では30代（26％）、40代（24％）、50代（24％）が中心的存在だが、60代も11％の割合を保持、シニア世代の関心が高い。

　今回調査した265名のうち233名（88％）が「J-REITに投資経験あり」と回答、未経験者12％（32名）のうち85％が「今後J-REITに投資したい」と回答、J-REITに対する高い関心がうかがえた。

　投資経験ありの233名のうち、J-REIT投資期間は５年以上と回答した投資家が全体の半分以上を占め、J-REITを中長期投資対象としていることがわかった。配当商品であるJ-REITの特性をよく理解しているといえる。

　J-REIT投資を始めた理由としては「配当利回りの高さ」を挙げる投資家が９割を占めた。他に「少額で不動産投資ができる」「元本の安定性が高い」「株式や債券の代替」を挙げる声も多く聞かれた。

　J-REIT投資額の投資資金全体へ占める割合は「20％未満」とする割合が半数近くを占め、以下資産割合が高くなるにつれて、投資家の割合は低下している。既存投資家による分散投資としての意識が高いことが分かる。

　これから投資しようという層にとって、期待配当利回りの基準は５％以上の高い利回りを期待する声も多い（45％）が、現状の利回り３〜５％の水準でも投資をしたいとする意見が（52％）それをやや上回った。

　J-REIT投資をするために期待することは「配当利回りの水準」が26％と最も多く、以下「開示される情報量」（19％）、「税率・法令の改正」（14％）、「運用実績」（14％）など、多岐にわたっている。投資経験ありの層では、キャピタルゲインを条件とする層は比較的少ないが、これから投資しようとする層には、既に純資産価格との乖離が大きくなっているREITの現状に対し、安定性を求める声が多い、としている。