「住宅価格指数マンスリーレポート　02年11月号」を発表　リクルート

リクルートはこのほど、「住宅価格指数マンスリーレポート　02年11月号」を発表した。首都圏エリア（１都３県）における住居系不動産の価格指数、賃料指数を毎月公表し、その動向を把握することを目的としている。対象データは同社の発行する「週刊住宅情報」「住宅情報ＴＯＷＮＳ」「週刊住宅情報(賃貸版）」への登録物件のうち、成約等の理由によって登録を抹消した物件の価格情報。

そのうち、「マンション賃料指数」（00年１月を1.00とする）は、首都圏ＡＬＬ（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）が1.02（前月からの変動±0.00）、埼玉1.00（同−0.01）、千葉0.99（同−0.01）、都区部1.02（同−0.01）、都下1.01（同＋0.01）、神奈川県1.02（同−0.01）。前年同月比を見てみると、首都圏ＡＬＬは＋1.2％、埼玉県−0.7％、千葉県−1.5％、都区部＋2.1％、都下＋1.0％、神奈川県＋1.0％で、全体に横ばい傾向となった。

「マンション総合収益率（粗利回り）」は、埼玉県10.5％（前月からの変動−1.0％）、千葉県10.7％（同＋1.0％）、都区部5.6％（同−1.9％）、都下11.6％（同＋4.0％）、神奈川県8.8％（同＋2.9％）となった。

※「マンション総合収益率（粗利回り）」の算出方法…「キャピタルリターン」（マンション価格対前年同期変動率）＋「インカムリターン」（月間粗賃料収入×12÷マンション価格）