賃貸住宅オーナーの経営を支援するシステムをスタート　セキスイハイム東京

積水化学工業の100％出資子会社、セキスイハイム東京株式会社（東京都渋谷区、橋島正治社長）は、11月１日より、賃貸住宅の長期健全経営に向け、オーナーと入居者と同社が一体になって実現する画期的なネットワーク型経営支援システム「ＰＩ＋ＡＺ（ピーアイプラス・アズ）」をスタートさせる。

同システムは「ＰＩ＋ＡＺ倶楽部」と「ＡＺクラブ」で構成され、「ＰＩ＋ＡＺ倶楽部」は、長期安定経営を志向するオーナーで、「ＡＺクラブ」は自己所有と同様の意識で賃貸住宅の手入れをしてくれる入居者でそれぞれ構成される。双方ともメンバーシップクラブ制で、クラブの規約や理念に賛同する人のみが参加できる。これによって、オーナーは、立退き料、家賃滞納、通常レベルを超えた利用による過剰な修繕費、隣室や近隣トラブルなどのリスクが回避される一方、入居者にとっては近隣の相場より安い家賃や敷金、礼金といったメリットが付与され、また、メンバーといった共同意識から隣室とのトラブルが発生も減少することが期待される。

「ＰＩ＋ＡＺ倶楽部」に参加したオーナーには、事業収支の向上に向けて組織化された公認会計士、弁護士、マーケティング専門家、不動産鑑定士などが行う、コンサルティングの恩恵に浴することができる。市場再調査、収益性調査、エンジニアリング調査、不動産流通性調査などを２年ごとに実施、「デュー・ディリジェンス報告書」を作成。また５年ごとに事業の方向性を提案する「事業展開提案書」の提出も実施していく。

初年度は「ＰＩ＋ＡＺ倶楽部」会員100名、「ＡＺクラブ」会員500名、 物件供給30棟を目標としている。