ミサワエムアールディーが６月の不動産流通市場調査の結果を発表

　ミサワエムアールディー株式会社は04年６月の不動産流通市場調査の結果を発表した。今後の価格見通しについて、三大都市圏の首都・近畿・中京圏では「上昇」回答が多く見られ、好調な市場を維持している。

　同調査は「宅地」「一戸建」「中古マンション」の現在の市場動向を迅速に伝えることを目的としている。調査の対象はＭＩＳＡＷＡ-ＭＲＤ会員不動産会社。調査実施日は04年６月11日。アンケートの回収総数は482件。各地域の動向は次の通り。

　「首都圏」宅地は「売り手市場（買手はいるが売手はいない）」（40.9ポイント）と「両者（買手・売手）ともいる）」（30.4ポイント）の回答合計が７割を超えており、旺盛な購買需要。一戸建は「買手の存在」を示す回答合計が約６割で潜在需要は根強い。中古マンションも「買手の存在」を示す回答合計が増加し37.0％となり、購買需要は改善の動きを見せている。

　「中京圏」宅地も「首都圏」と同様に、「売り手市場（買手はいるが売手はいない）」（35.4ポイント）と「両者（買手・売手）ともいる）」（35.4ポイント）の回答合計が７割を超えており、旺盛な購買需要。一戸建は「買手の存在」を示す回答合計が調査開始以来、過去最高となる75.9％を占め、旺盛な潜在需要を示している。中古マンションは「買手の存在」を示す回答合計が増えて購買需要が強まっているものの、引合・成約件数では「増加」回答が増えず、減少傾向。

　「近畿圏」宅地は「売り手市場（買手はいるが売手はいない）」（51.4ポイント）と「両者（買手・売手）ともいる）」（21.9ポイント）の回答合計が73.3％を占め、購買需要は著しく強い。一戸建は「買手の存在」を示す回答合計が増えて６割を占め、購買需要は強い。中古マンションは「買手の存在」を示す回答合計が増えて「買手の不在」を示す回答合計と拮抗し、購買需要は改善の動きを見せている。

　「福岡圏」宅地は「買手の存在」回答が３ヵ月ぶりに過半数を占め、市況も好調。一戸建は価格動向は宅地に比べ「横ばい」および「上昇」回答が多く、安定感が強い。中古マンションは価格動向では「上昇」回答が増え、一部には先安感もうかがえるが、需給状態では「買手の存在」回答が約３割となり、購買需要は依然低調。