03年12月全国住宅市場調査の結果発表　住宅金融公庫

　住宅金融公庫が「03年12月　全国住宅市場調査」の結果を発表した。この調査は、住宅金融公庫が全国の住宅建築請負企業、不動産企業及び仲介企業4565件を対象に、注文住宅、賃貸住宅、分譲住宅、中古住宅、リフォームの各市場動向について、03年12月４日〜12月16日にＦＡＸによる調査を実施し、回答の結果をまとめたもの。今回の回収件数は2098件（回答率46.0％）。同調査は毎年度４回（６・９・12・３月）行われている。

　そのうち賃貸住宅の受注状況判断D.I.（ディフュージョン・インデックス：「増加・10％以上」＋「増加・10％未満」の回答割合−「減少・10％未満」＋「減少・10％以上」の回答割合）は、全国3.6％ポイント（前回5.3％ポイント）、首都圏は−10.5％ポイント（同7.4％ポイント）と悪化した。全国は２期連続してわずかに悪化したが、結果として３期連続でプラス値となり底堅く推移した。

　賃貸住宅の受注状況の今後の見通しD.I.は、全国・首都圏とも前半３ヵ月はほぼ横ばいに推移し、後半３ヵ月は悪化する見通し。空室状況判断D.I.（「空室減少」−「空室増加」）は、全国−13.0％ポイント（同−12.7％ポイント）でほぼ横ばいだったが、首都圏は−15.0％ポイント（同−9.3％ポイント）で、マイナス幅は拡大（空室増加）した。

　注文住宅の受注状況判断D.I.は全国−9.7％ポイント、首都圏−2.1％ポイントとなり、悪化した。分譲マンションの成約判断D.I.は、全国−7.3％ポイント、首都圏−8.0％ポイントと前回調査に比べて悪化した。建売住宅の成約判断D.I.は全国は−16.9と悪化したものの、首都圏は−1.1となり改善。中古住宅成約判断D.I.はマンションが全国−4.6％ポイント、首都圏0.0％ポイントで悪化。中古戸建は全国−1.0％ポイント、首都圏7.8％ポイントで改善した。リフォームの受注状況判断D.I.は全国、首都圏ともに内装、設備、増築のすべての工事項目で改善が見られた。