大阪府豊中市・橋本和正オーナー（その１）

賃貸オーナーは入居者の生活の全てを預かっているという自覚を持って日々賃貸業に邁進

今回は大阪・豊中市の中でも有数の高級住宅地でファミリー向けのマンション、アパートの経営、管理を行っている橋本和正オーナーにご登場いただきました。日々の管理業務についての苦労話や、最近のリノベーションブームに対する独自の見解についても、やや辛口でお話いただきました。また、橋本オーナーが創設当時から携わっており、最近は勉強会の参加予約が24時間たたないうちに満席になってしまうという、大人気の「がんばる家主の会」の活動内容についてもお伺いしています。

毎日の管理業務で大忙しの橋本オーナー

――ご結婚された奥様が親族で賃貸経営をされていたそうですね。

そうです。ですので親族との共有名義です。マンションは昭和49年築、アパートは平成２年築です。大家業をされている方というのは、大抵、親から相続、税金対策として建設する、投資用に購入する、という方が多いと思いますが、私のように結婚した相手が持っていて、それを自分の本業にしているというのは、珍しいんじゃないでしょうか。

――最近、空室が目立ってきているとか。

ここ２～３年は１年に１件ぐらいの空きだったんですが、最近立て続けですね。退去理由は転勤、持家購入、親と同居、などですが、１件だけ吹田の高級住宅街の中にある賃貸アパートに引っ越されました。賃貸へ引っ越すのはその方だけです。

所有されているマンションとハイツ

――空いたらまず何をされるんですか。

とりあえず仲介会社回りですが、これはまだやっていないのです。今、ちょうどリフォームの真っ最中でして。客付けしてくれる担当者はいつも同じ人達で、それが３～４人います。他の人に言っても築34年で家賃このぐらい、駅から徒歩20～30分と言っても、若い人には魅力がないんでしょう。

でもこの周辺は戸建のお宅が多く、競合するファミリー向け賃貸物件がほとんどないので、それは良かったなと思います。

――この辺りは生活環境が良さそうですね。

緑の中に大きなお家が建ち並ぶ、住環境良好な地域

そうですね、交通の便がやや悪いのですが。最寄駅は地下鉄御堂筋線と接続している北大阪急行の桃山台駅、千里中央駅、阪急宝塚線の豊中駅、モノレール線の少路駅が利用できるのですが、どれも遠いんで、通勤するお父さんにだけ頑張っていただければ。

あとは、幼稚園、保育園、小学校、スーパー２軒、小児科、皮膚科、皮膚形成科、内科、歯科などがごく近所にあります。中学校の校区も非常に良くて、偏差値も高い地域です。大阪で有名な進学校である北野高校にも毎年多数入られるそうですよ。

――橋本さんの物件の入居者の方も優秀な方が多いのですか。

お子さんが京都大学、大阪大学などに入られている方もおられますね。ここは本当に環境が良く落ち着いて生活ができるので、こちらに入られる方は、お子さんが幼稚園の年長さんで12月～３月頃に引っ越してこられて、４月から小学校に入学される、という方が多いです。そして、そのお子さんが高校生になられるぐらいまでずっと住んでいただくという感じです。

（その２へつづく）