大阪市中央区・萬谷オーナー（その１）

壊れたところは自ら補修！何でも屋の精神で自主管理、入居者からも慕われるベテランオーナー

萬谷オーナー。前向きな姿勢で賃貸経営に取り組んでいらっしゃいます

築23年目となる物件。とてもきれいです

今回は大阪市中央区で賃貸経営を行われている萬谷慎一郎オーナーの物件にお邪魔しました。

こちらの物件は、大阪城公園に近い森ノ宮駅から徒歩３分といった交通便利で緑の豊かな場所にあります。森ノ宮駅はJR環状線と地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線の３線が利用できます。物件の目の前にも公園があるといった好立地です。

この場所で自宅兼金属加工のお仕事をされていたオーナーが、23年前に賃貸マンションに建替えされました。今はお仕事をされつつ、賃貸経営を行っておられます。取材日現在（５月22日）は１戸募集されていましたが、現在は満室となっています。

今年で築23年目を迎えるという同物件ですが、こちらの７階にお住まいになられているオーナーが自主管理されており、築年数を感じさせません。

総戸数15戸のうち、10戸が15年以上お住まいだとか（そのうち新築当時から住まれている方は４戸）。一度住まれたら皆さん長くおられるようです。

しかし、この辺りは環境が良く、分譲タワーマンションが年々増加している地域でもあり、その影響でここ数年でちらほらと空室が出るようになってきました。

３年前に飛び込みで営業に来られた株式会社コモドスペースさんと出会い、これまでに４戸のリノベーションを行いました。

－－このあたりは分譲マンションが多い地域ですね。

萬谷オーナー：そうですね、居住エリアとして優れている地域ですから、最近は本当に多くなってきました。ワンルームだとそれほど影響はないのですが、私のところのような50平方メートル弱ぐらいのファミリー向けとなると、子供が小学校に入る前に買ってしまおうと、近くの分譲マンションに引っ越されることが多くなってきました。

日当たりがよく、風通しも良いんです

パネル間仕切りを閉めるとキッチンは見えません

－－でも長く住まれている方は本当に長いですね。

新婚さん向きなカラーですね！実際、新婚さんが入居されるそうです

浴槽は入替えましたが壁のタイルはそのままだそうです

洗面化粧台も明るいです

萬谷オーナー：４戸は新築当初からずっと入っていただいています。私は普段は１階で仕事をしているか、事務所にいるのですが、毎月皆さん手渡しで家賃を持ってきて下さいます。その時に、どこかトラブルはないですか？と聞くようにしています。

ご主人が亡くなられてお一人で住まれている奥様は、蛍光灯が切れたけど一人で替えられない、ということで私が付け替えたんですよ。水道のパッキンが悪くなって水が漏れるという方のところは、部品をホームセンターで買ってきて、これも付け替えしました。長年、金属加工の仕事をしているので、こういった工事はお手のものなんですよ。溶接もできますしね。今度、電気工事の資格も取りに行こうかな…と思っているんです。

－－すぐに対応してくださると、入居者にとっては非常にありがたいことですよね。

コモドスペースさん：見学に来られた方も「アットホームな感じがいい」ということで決められたんです。エントランスにオーナーの奥様がお花を並べておられるし、そのお花の写真も掲示板に貼られているんです。あと、住戸の扉に「○○ファミリー」と手作りの表札を飾っておられる方もいて、「こういう感じがいいな」と、特に女性の方に気に入っていただけているようです。

－－ビデオ編集も趣味で行っておられ、入居者のお一人がミュージカルの舞台に出ておられるそうですが、その舞台のテレビ放送番組を録画、編集してDVDにしてプレゼントしたらとても喜ばれたとか。

萬谷オーナー：自分の孫の映像のDVDを息子にあげてもさほど喜ばないんですが（笑）、入居者さんは皆さん、とても喜んで下さいますね。

－－今までアナログ放送だったケーブルテレビも今度デジタル放送に更新されるそうですね。

萬谷オーナー：受信料は私が一括して支払っているので入居者は無料なんです。デジタルにすることで3,000円ほど上がるのですが、入居者は大切なお客様ですし、喜んで長く住んでいただけるためにも、サービス提供したいですからね。

（その２へつづく）