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「大家さん読本」

解説項目数83件中の 1件 から 5件までを表示

《入門編》賃貸経営の“難しさ”を考える （2006年03月30日）

• はじめに
• 「市場調査」を通じて、周辺の賃貸事情を把握する
• 建設プランに見合って適正な資金を投じることが大事な要素
• 「周辺の賃貸事情」「土地の形状・条件」を最大限に生かして、「資金手当て」のベストプランをつくる
• 賃貸経営の成否が「入居者募集」にかかっている
• 契約書を交付して金銭の授受のともなう「契約業務」は気を遣う、ミスのできない仕事
• 「退居手続き」を円滑にするにはやはり普段からのコミュニケーションが役立つ
• 賃貸経営を狂わすので、速やかな対応が望まれる「家賃集金」
• 「建物管理」とは美観を保つこと、美観を維持するためには、清掃を手抜きしないことに尽きる
• やはり、リフォームはスケジュール化して取り組む必要がある

賃貸経営と土地活用 （2006年03月30日）

• 有効活用で確実な利回り保証
• それぞれ特色ある方式の「土地活用」法
• 市場調査や立地条件に合った土地利用を考える
• 賃貸住宅経営と土地の状況について
• 立地条件を考慮した賃貸住宅経営
• 3階建てアパートのメリット
• 土地活用と「家相」
• 環境に配慮した物件のメリットと優遇措置
• 自宅併用型マンション
• 駅から遠い物件を有効活用
• ポイントは「土地の条件」「目的」「資金」の3つ

賃貸経営 （2006年03月30日）

• 保証人はきっちりと、できれば2人立てる
• 賃貸経営「個人経営」と「法人化」どちらが有利
• 法人化に多くのメリット、要は経営のスタンス
• 地震保険はやはり必要
• 不測の事態に備える地震保険

賃貸住宅経営と「お客様」について （2006年07月24日）

• 物件の魅力が賃貸ビジネスの大きな比重を占める
• 「業法」を尊重した営業を行うことが、顧客の信頼と満足を得る
• 規則・特約条項で入居者を"縛る"場合入居者を「お客様」と見る"目線"はあるのでしょうか?
• 賃貸ビジネスは なんといっても宅建業法の遵守が基本
• 契約時に動く、様々なお金の取り扱いについて
• 手付充当金、予約金、申込み金、交渉預り金、内金を手付金に横すべりさせる営業手法
• エンドユーザーとなる入居者を「お客様」として扱うなら、業界の様子も大分違ってくるのでは
• 満室経営を実現する“秘訣”
• 入居者をできるだけ早く見つけ、今の入居者をできるだけ逃がさない方法とは
• 三拍子揃った仲介・管理会社と取引きすることが、賃貸経営の安定に直結する
• 物件を常に入居者の"目線"で見て折に触れて足を運び、現況を把握しておくことが第一
• 賃貸経営も、つまるところ入居者の気持ちを慮(おもんぱか)ることに尽きるのでは
• 「ここに住みたい」と思わせれば勝ちです
• 入居率を高めるには「住み心地よさが伝わる室内と設備」「建物外観と外構」「敷地内の整備」この3点をお膳立てして、下見案内に備える
• 任せきりではなく、賃貸経営の勘所を持つことが求められる
• 機能性が盛り込まれた シンプルなものが気に入られている
• 天井の高さ、部屋の広さで競争力を付けて、差別化を図る
• 何はともあれ、賃貸経営を始めるには、総ては土地の診断とその結果に基づいてつくられるプランニングからスタートする
• エンドユーザーとなる入居者を「お客様」として扱う気持ち
• 入居者は予算オーバーの物件を初めから選択肢から外す傾向

賃貸経営と仲介不動産会社について （2006年07月24日）

• 仲介不動産会社の能力に大きく左右される賃貸経営
• 仲介不動産会社の役割、機能、性格を十分に理解して対応(取引き)する
• 契約を伸ばすために総ては「反響(受け)」から始まる
• お客さんと大家さん両方の顔色を見ながら慎重を期して入居者を選んでいる
• 仲介不動産会社の「契約」を決めるまでの長い道のり
• 大家さんは、どう仲介不動産会社と付き合っていけばいいかなかなか油断できないのが実情のようで…
• 店の営業の有力な援護射撃
• 仲介店に働きかける
• 「案内時、長時間部屋にいるのは避けること」誠意ばかりで商売はできない例え